Förhandsbesked
Om du vill bygga nytt, göra stora tillbyggnader eller ändra användning utanför detaljplanerat område kan du ansöka om ett förhandsbesked. Förhandsbeskedet är ett sätt för dig att tidigt få reda på om det du planerar överhuvudtaget är möjligt.
Ta reda på om du behöver förhandsbesked
Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område har den inte någon byggrätt. Det är inte heller prövat vad som är lämpligt på platsen. Om du vill bygga något på fastigheten eller ändra användning behöver kommunen därför utreda om det är lämpligt att utföra det du vill på den avsedda platsen, vi gör då en så kallad lokaliseringsprövning.
I kartfunktionen kan du ta reda på om din fastighet ligger inom detaljplanerat område.
När du ansöker om förhandsbesked gör vi en lokaliseringsprövning. Därför kräver en ansökan om förhandsbesked inte lika många handlingar som en bygglovs-ansökan. Till exempel behöver du inte ta fram detaljerade ritningar på det du vill bygga eller ändra.
Du kan också välja att ansöka om bygglov direkt. Då gör vi både lokaliserings-prövningen och bygglovsprövningen samtidigt. Då behöver du ta fram alla handlingar som krävs för en bygglovsansökan.
Vi prövar en ansökan om förhandsbesked mot lagstiftningen, till exempel plan- och bygglagen och miljöbalken, mot kommunens översiktsplan, vägledande domar och kommunala riktlinjer till exempel kommunens arkitekturprogram.
Läs mer om förhandsbesked hos Boverket Länk till annan webbplats.
Bindande beslut
Ett positivt förhandsbesked är bindande i två år från det att beslutet vinner laga kraft. Det innebär att du måste söka bygglov inom den tiden om du vill använda förhandsbeskedet.
Ett förhandsbesked kan vara förenat med villkor, vilket innebär att dessa behöver uppfyllas för att din ansökan om bygglov ska kunna beviljas. Det kan till exempel vara att byggnad och tomt måste placeras på ett visst sätt för att platsen ska vara lämplig, till exempel i förhållande till strandskyddat område.
Kommunen kan under de två åren inte neka ett bygglov om ansökan stämmer helt med ditt förhandsbesked. Kommunen kan däremot avslå en bygglovsansökan på grund av sådant som inte ingår i förhandsbeskedet. Det kan till exempel vara byggnadens exakta placering, höjd, utformning eller färgsättning.
Både ett positivt och negativt beslut om förhandsbesked går att överklaga.
Förbered din ansökan
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
Ansökan
I ansökan ska du ange vilken åtgärd du ska utföra. Till exempel nybyggnad av enbostadshus med tillhörande komplementbyggnad eller ändrad användning från ekonomibyggnad till bostadsändamål.
Karta
Kartan ska visa var du har tänkt att placera byggnaden eller byggnaderna eller vilken byggnad som berörs av åtgärden. Den ska också visa var infartsvägen till tomten ska vara. Det räcker att du med ett kryss redovisar ungefär på kartan var du tänkt placera din bebyggelse. Du behöver även redovisa eventuellt planerad vattenbrunn och befintliga vattenbrunnar inom 200 meter. Kartan ska vara aktuell och det ska vara lätt att orientera sig.
Du kan använda tjänsten Utdrag ur kartdatabas för att ta fram en kostnadsfri karta som underlag.
Övriga handlingar
För att pröva platsens lämplighet kan det utöver kartan även krävas andra handlingar, till exempel om åtgärden placeras nära en väg eller järnvägsspår, det finns risk för översvämning eller om det finns höga naturvärden på platsen.
Om platsen du vill bygga på ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens. Det gör du hos kommunens miljöenhet. Om det är ett mindre vattendrag kan länsstyrelsen upphäva strandskyddet. Förhandsbesked och strandskyddsdispens prövas i separata ärenden. Kommunen kan besluta att förhandsbeskedet inte ska avgöras förrän frågan om en ansökan om strandskydd har avgjorts. Kommunen rekommenderar dig att få strandskyddsfrågan utredd innan du ansöker om förhandsbesked.
Andra handlingar som kan krävas är:
- Bullerutredning som kartlägger och beräknar ljudnivåer för att säkerställa att riktvärden inte överskrids och föreslår åtgärder för att minska bullret.
- Vibrationsutredning som säkerställer att riktvärden för vibrationer inte överskrids.
- Riskutredning som analyseras risker, exempelvis närhet till led för farligt gods.
- Naturvärdesbedömning som visar vilka naturväden som finns på platsen och hur de blir påverkade av åtgärden.
- Erosionsutredning som visar på risken för åtgärdens påverkan på och följderna av erosion.
- Översvämningsutredning som visar på risker kopplade till översvämningar på platsen.
Avgifter
Kostnad för förhandsbesked utanför planlagt område är cirka 10 000 kronor.
Skicka in din ansökan
Nu är du redo att skicka in din ansökan, det gör du enklast via vår e-tjänst.
Kontakta Laholms kommun
Hjälpte informationen på den här sidan dig?
Publicerad: | Senast uppdaterad: