Startbesked till slutbesked

Bygglovet innebär att form, färg, materialverkan, placering, byggnadshöjd, tillgänglighet med mera följer lagar och eventuella detaljplaner. Detta innebär dock inte att alla tekniska egenskapskrav anses vara uppfyllda, vilket hanteras inför startbesked. Startbesked krävs för att få påbörja åtgärden i bygglovet.

Handlingar inför startbesked

För att få startbesked krävs att tekniska handlingar skickas in. Det innefattar alltid en kontrollplan som innehåller viktiga skeden i processen som bör dokumenteras för att säkerställa att allt är riktigt gjort. I vissa ärenden krävs en kontrollansvarig som då upprättar denna handling.

Handlingar som oftast begärs in är:

• Konstruktionsritningar.
• Konstruktionsdokumentation.
• Ventliationritning.
• VA-ritning.
• Värmeritning.
• Brandskyddbeskrivning.
• Energiberäkning.
• Färdigställandeintyg.

För startbesked inför rivning krävs:

• Rivningsplan.
• Inventering av rivningsavfall.

Notera: Om kontrollplan skickas in i bygglovsansökan i enklare ärenden där tekniska egenskapskrav inte behöver undersökas kan startbesked ges tillsammans med bygglovet.

Tekniskt samråd

Om åtgärden är mer omfattande, exempelvis ett bostadshus, ska ett tekniskt samråd hållas där en byggnadsinspektör från kommunen, byggherren och den kontrollansvariga tillsammans går igenom de tekniska handlingarna, eventuella kritiska moment under byggnationen och övriga frågor som byggherren förväntas ha koll på inför startbesked och genomförande av åtgärden. Detta möte kan ske både fysiskt och digitalt.

Vid det tekniska samrådet går vi igenom:

• Arbetets planering och organisation.
• Byggherrens förslag till kontrollplan och övriga handlingar som byggherren har skickat in.
• Hur förekomsten av tänkbart farligt avfall har inventerats, om samrådet avser en rivningsåtgärd.
• Behovet av att byggnadsnämnden gör arbetsplatsbesök eller av andra tillsynsåtgärder.
• Behovet av ett färdigställandeskydd.
• Behovet av utstakning.
• Byggnadsnämndens behov av ytterligare handlingar inför beslut om kontrollplan eller startbesked.
• Behovet av ytterligare sammanträden.

Startbesked

Startbeskedet innebär att du fått vårt godkännande för att påbörja ett byggprojekt eller en åtgärd. Dock tidigast 4 veckor efter att beslut om bygglov har kungjorts i post- och inrikes tidningar. För att få ett startbesked, ska du som är byggherre, kunna visa att ditt byggprojekt antas uppfylla kraven i plan- och bygglagen. Det sker bland annat genom den kontrollplan som du har lämnat in. Startbesked kan beviljas efter tekniskt samråd samt då alla handlingar kommit in och samhällets krav kan anses komma att uppfyllas för åtgärden.

Arbetsplatsbesök

Arbetsplatsbesök genomförs i regler endast i de ärenden som kräver tekniskt samråd. Detta är ett besök av samhällsbyggnadsnämnden på platsen där åtgärden genomförs. Oftast genomförs detta när klimatskärmen är klar, alltså när grund, ytterväggar och tak är på plats. Under besöket kontrollerar byggnadsinspektören att projektet följer kontrollplanen och bygglovet samt diskuterar eventuella frågor från byggnadsnämnden eller byggherren.

Slutsamråd

Under slutsamråd besöker byggnadsinspektören projektet och går bland annat igenom om bygglovet har följts, om säkerheten är tillräcklig, om tillgänglighet uppfylls och om samtliga handlingar som krävs för slutbesked finns upprättade. Detta är ett möte tillsammans med kontrollansvarig och byggherren där vi undersöker hela bygget för att kunna avgöra om alla krav som gäller för åtgärden enligt lovet, kontrollplanen, startbeskedet eller beslut om kompletterande villkor är uppfyllda.

Slutbesked och interimistiskt slutbesked

Slutbesked innebär att det du har byggt är godkänt. Du får inte börja använda det du byggt eller ändrat innan du fått slutbesked. Slutbesked beviljas efter slutsamråd i de ärenden som kräver det och efter att alla handlingar lämnats in. Handlingarna som behövs för att få slutbesked finns alltid listade i startbeskedet.

I mindre ärenden kan endast ett färdigställandeintyg räcka som handling.

Om delar av bygglovet inte är slutfört, exempelvis ett förråd eller en mur, kan ett interimistiskt slutbesked ges. Detta innebär att du får börja använda det som det interimistiska slutbeskedet gäller för men att de kvarstående åtgärderna måste slutföras inom en viss tidsram och därefter söker byggherren om ett slutgiltigt slutbesked.